Indice Replat : 2009 con un freno a mano tirato
08 feb 2010

Inutile negarlo, il mercato residenziale italiano ha vissuto il 2009 in costante frenata, soprattutto per quanto riguarda l’offerta.

Secondo quanto registrato dall’Indice REplat, il segno negativo ha caratterizzato la domanda per tutto l’anno, risollevandosi, però tra settembre (-10,38%) e dicembre (-7,15%). Per contro l’offerta, quasi sempre positiva fino ad agosto, ha cominciato la discesa verso il segno meno proprio a settembre per terminare l’anno al -3,90%.

“Questi valori indicano che il mercato si sta avviando a una seppur lenta ripresa”, spiega il presidente Vivo. “Domanda e offerta sono finalmente più vicine e, anche se i dati non indicano ancora una propensione dei clienti all’acquisto, questi trend dovrebbero far dormire sonni tranquilli agli operatori, perché presto le compravendite si faranno più frequenti, e i consumatori, perché tenendo d’occhio il mercato presto potranno fare degli ottimi affari”.

Richieste

Milano. Dal primo al quarto trimestre del 2009 le richieste di bilocali e trilocali sono fortemente aumentate. Gli agenti immobiliari milanesi, in pratica, hanno incontrato soltanto cliente alla ricerca di queste due tipologie di immobile: quelle per i bilocali sono aumentate di oltre il 100% mentre quelle per i trilo si sono fermate sul 98,28%.

Per entrambe le tipologie la zona più richiesta è quella del Centro (20% per i bilocali, 21% per i trilocali), mentre nel corso dell’anno è diminuito l’interesse per la zona di Famagosta (solo il 3% per i bilocali e addirittura il 2% per i trilocali).

Rispetto all’inizio del 2009, la zona che ha suscitato maggior intersse per i bilocali è quella di Fiera-San Siro (192,84%) mentre la meno richiesta è stata quella di Vercelli-Lorenteggio (solo +16,23%). Per quanto riguarda i trilocali la maggior parte delle richieste è arrivata per la zona Bovisa-Sempione (+146,37%) e, anche in questo caso, Vercelli-Lorenteggio è stata quella meno desiderata (18,89%).

Roma. A Roma le richieste di bilocali, dal primo al quarto trimestre del 2009, sono aumentate del 29,26%, quelle dei trilocali del 67,93%. Per i bilocali la zona più richiesta è quella di San Giovanni-Roma Est (23%), mentre questa tipologia è meno richiesta a Villa Ada-Monte Sacro e Policlinico-Pietralata (10%).

I trilocali sono invece più cercati in centro (20%) e, come per gli immobili di taglio più piccolo, meno a Villa Ada-Monte Sacro (12%).

Rispetto all’inizio dell’anno è salito l’interesse per la zona Villa Ada-Monte Sacro (+52,57% per i bilocali, +122,04% per i trilocali), mentre ha registrato meno appeal quella di Policlinico-Pietralata, soprattutto per i bilocali (solo +9%).